کارشناسی ملک در گیلان یکی از مسائل مهم در زمینه معامله یا خرید ملک است ؛ به طوری که فرد خریدار و یا حتی فروشنده باید بتواند با در نظر گرفتن پارامتر های موثر در یک ملک آن را به درستی قیمت گذاری کند. قیمت گذاری ملک بالاتر یا پایین تر از ارزش واقعی آن می تواند موجب گمراهی طرفین معامله شود
اگر کارشناس املاک ، قیمت ملکی را بیشتر از ارزش آن تعیین کند باعث می شود مالک نتواند ملک خود را بفروشد یا اگر برای ملک قیمت پایین تری از مقدار واقعی آن اعلام کند می تواند فروشنده را متضرر نماید .برای کارشناسی ملک در گیلان باید به مشاوران املاک با تجربه و دارای تخصص کافی در زمینه خرید و فروش املاک مراجعه کرد تا بتوان ملک خود را به ارزش واقعی خود قیمت گذاری نمود.
کارشناسی ملک چیست ؟
برای ارزش گذاری یک ملک باید اشکالات و مزایای ملک را به درستی پیدا کرد ؛ با توجه به تخصصی بودن این موضوع توصیه می شود برای این کار از کارشناسان ملک که در این زمینه تخصص دارند کمک گرفته شود . آن ها با در نظر گرفتن تعدادی از پارامتر های مهم می توانند ملک را بازرسی ، ارزیابی و قیمت گذاری کنند .بنگاه های ملک در گیلان که در زمینه خرید و فروش و فعالیت های مرتبط املاک سابقه و تجربه کافی دارند مرجع مناسبی برای ارزش گذاری املاک هستند .
برای ارزیابی ملک هیچ الگوی خاصی ارائه نشده و برای این کار تنها مشخصات و شرایط ملک و عوامل محیطی و اقتصادی آن بررسی می شوند و در نهایت ارزش واقعی ملک را مشخص می کنند . موقعیت مکانی ملک و بازار روز کشور از جمله عوامل محیطی و اقتصادی هستند که در نقاط مختلف کشور با هم تفاوت دارند
فاکتور های مهم در کارشناسی ملک
برای ارزش گذاری ملک عوامل گوناگونی تأثیرگذار هستند که بسته به تأثیر مثبت یا منفی که دارند می توانند موجب بالا رفتن یا پایین آمدن ارزش ملک شوند.
1.موقعیت جغرافیایی و محله ملک
محلی که در آن ملک قرار دارد اولین فاکتور مؤثر در قیمت گذاری آن است؛ زیرا قیمت ملک بسته به نوع محله، خیابان و کوچه تفاوت دارد. وجود امکاناتی نظیر مدارس، مساجد، تالارها، مراکز خرید فرهنگ ساکنین، رونق بازار ملک، امکانات رفاهی منطقه، شرایط آب و هوایی، ادارات و دسترسی ها روی قیمت ملک در محله های مختلف تأثیرگذار هستند.
برای مثال قیمت املاک در منطقه شمال یک شهر با منطقه جنوب آن متفاوت است هر چند ساختمان ها مشابه باشند؛ ولی به دلیل محل قرار گیری آن هر یک قیمت خاصی دارد.
از لحاظ موقعیت جغرافیایی ملک بر اساس جهت کلی ساختمان و جهت واحد ارزیابی می شود این دو معیار تأثیر زیادی روی نور دریافتی خانه دارند. ملک براساس موقعیت جغرافیایی به صورت زیر قیمت گذاری می شود؛ برای اطلاعات بیشتر در مورد جهت ها روی همه چیز در رابطه با جهات و موقعیت ملک کلیک کنید
1. موقعیت جغرافیایی جنوبی – جنوبی (جهت ساختمان و واحد هر دو جنوبی ) : در این حالت نورگیر خانه خوب و عالی است.
2.موقعیت جغرافیایی شمالی – جنوبی (جهت ساختمان شمالی و واحد جنوبی ) : در این شرایط واحدنور آفتاب را به طور مستقیم دریافت می کند .
3.موقعیت جغرافیایی جنوبی – شمالی (جهت ساختمان جنوبی و واحد شمالی ): در این حالت واحد نورگیر است ؛ اما نور مستقیم آفتاب ندارد
4. موقعیت جغرافیایی شمالی-شمالی (جهت ساختمان و واحد هر دو شمالی ) : در این شرایط نورگیر مستقیم ندارد و نور طبیعی واحد بسیار کم است
2.نوع سند ملک
املاک مختلف با توجه به نوع سندی که دارند قیمت گذاری متفاوتی خواهند داشت؛ زیرا اسناد هر یک ارزش خاص و شرایط معامله متفاوتی دارند. بالاترین ارزش مربوط به سند شش دانگ است و معامله با این سند مطمئن ترین معامله خواهد بود. انواع دیگر سند شامل سند وکالتی، مشاع یا اسناد اوقافی است که باعث کاهش ارزش ملک می شوند؛ زیرا هر یک شرایط خاصی دارند. با مراجعه به بنگاه های کارشناسی رایگان ملک در رشت می توانید بدون هزینه اضافی از نوع سند ملک و ارزش واقعی آن آگاه شوید و با قیمت مناسبی ملک خود را بفروشید. برای اطلاعات بیشتر در مورد اسناد روی انواع سند مالکیت ملک در گیلان کلیک بفرمایید
3.متراژ و نوع زمین ملک
متراژ ملک به طور مستقیم روی قیمت آن مؤثر است؛ با افزایش مساحت و اندازه ملک قیمت آن نیز به همان نسبت بالا می رود. افرادی که بودجه محدودی برای خرید خانه دارند، مناطق ارزان قیمت را برای خرید واحدهای کوچک تر انتخاب می کنند. به همین دلیل قیمت این واحدها گران تر از واحدهایی با متراژ بالا است.
در حالی که در مناطق گران قیمت، ملک هایی با متراژ بالا مشتری بیشتری دارد.بَر زمین در بسیاری موارد از کارشناسی ملک نادیده گرفته می شود؛ ولی این عامل نیز روی ارزش گذاری ملک تأثیرگذار است. زمین هایی با بَر زیاد برای ساخت و ساز موقعیت بهتری دارند و در آینده سازندگان بیشتری تمایل به مشارکت در ساخت این ملک هایی خواهند داشت. همچنین این نوع زمین ها از لحاظ نورگیری بهتر هستند و امکان طراحی نقشه بهتری برای آن ها وجود دارد.
4.سن ساختمان
سن ساختمان که نشان دهنده نوع ساخت قدیم و جدید آن بوده عامل مهم دیگری روی کارشناسی ملک است. هر چه سن ساختمان کمتر باشد قیمت بالاتری برای آن در نظر گرفته می شود؛ زیرا ساختمان های تازه تأسیس، تمیز بوده و بر اساس مد روز ساخته شده و در نتیجه مشتریان بیشتری دارند.
نکته مهم در مورد سن خانه های ویلایی این است که این خانه ها بر اساس سن قیمت گذاری نمی شوند و معمولاً ارزش این خانه ها بسیار بالا است؛ زیرا طرفداران خانه های ویلایی معمولاً سازندگان و سرمایه گذاران هستند که سن ساختمان برایشان اهمیتی ندارد. کارشناسی ملک در گیلان برای خانه های ویلایی توسط مشاوران و کارشناسان خبره بنگاه های معاملاتی معتبر انجام می شود که می توانند ملک را به ارزش واقعی قیمت گذاری کنند.
5.امکانات ملک
امکانات ساختمان از دیگر عوامل موثر در کارشناسی ملک است که می تواند شامل فرنیش یا مبله بودن واحد، داشتن اتاق مستر ، سونا ، استخر ، باشگاه و روف گاردن باشد . به ازای افزایش امکانات ، قیمت ملک نیز افزایش می یابد .بسته به محل قرارگیری ساختمان ، امکانات آن متفاوت خواهد بود ؛ در مناطق ارزان قیمت که افراد توان و بودجه لازم برای خرید ملکی باامکانات فراوان را ندارند خانه ها فاقد چنین امکاناتی هست .
کارشناسی ملک برای فروشنده چه مزیتی دارد ؟
فروشندگان ملک با انجام کارشناسی اصولی ساختمان خود می توانند عیوب احتمالی آن را پیدا کنند و در زمان مناسبی اقدام به ترمیم و رفع آن ها نماید . در این صورت می توانند ملک خود را با قیمت بالاتری به فروش برسانند و به سود خوبی دست پیدا کنند .
انجام تعمیرات و بازسازی و رفع مشکلات ملک باعث افزایش ارزش ملک شده و مشتریان بیشتری جذب آن می شوند . همچنین در صورتی که بودجه لازم و یا زمان کافی برای رفع اشکالات ملک را ندارید می توانید بعد از کارشناسی هزینه رفع ایرادات ساختمان را از قیمت های ملک کم کنید . داشتن برگه کارشناسی می تواند باعث جلب اعتماد خریدار شده و ملک شما را در بین سایر خانه های هم ردیف خود برجسته تر نشان دهد .
کارشناسی ملک برای خریدار چه مزیتی دارد ؟
خریداران با استفاده از کارشناسی ملک می توانند متوجه اشکالات ملک شوند و براساس تمایل خود معامله را انجام دهند یا انجام ندهند . همچنین خریدار می تواند با فروشنده توافق کند که هزینه رفع ایرادات ملک را از قیمت نهایی ملک پس از کارشناسی کم نماید.
نحوه ارزش گذاری ملک چگونه است ؟
املاک مختلفی شامل تجاری ، مسکونی و اداری وجود دارند که کارشناسی و ارزیابی آن ها با هم متفاوت است و هر ملک با معیارهای خاصی کارشناسی می شود . بررسی عیوب پنهان ملک از مهم ترین مواردی است که توسط کارشناس ملک باید انجام شود . در ارزش گذاری خانه هایی که سن ساخت بالایی دارند به بررسی هزینه بازسازی ملک و مسائل فنی و تاسیسات آن پرداخته می شود .
در هنگام کارشناسی ملک باید کارشناس جنبه های مثبت ملک را نیز در نظر بگیرد و در گزارش قیمت گذاری ذکر نماید . در کارشناسی ملک در گیلان بخش های اصلی و فرعی ملک و حتی مشاعات بررسی می شوند و گزارش کتبی از ملک کارشناسی شده به فروشنده تحویل می دهند .
مواردی که در گزارش ارزش گذاری ملک بررسی می شود
برای اینکه ارزش و صلاحیت ملک از سوی کارشناسان تایید شود باید عوامل مختلفی در گزارش کتبی مورد ارزیابی قرار گیرند .
- بررسی موقعیت و منطقه ملک
- بازبینی سند ملک
- بررسی درستی مساحت و متراژ ملک
- کیفیت و نوع مصالح به کار رفته در ساختمان
- میزان فرسودگی ساختمان و سن ملک
- مقدار نورگیری هر قسمت واحد
- بازبینی وسایل ایمنی و استحکام ملک
- بررسی تصرفات در ملک و ایرادات پنهان
- برآورد هزینه بازسازی تعمیر ملک
ملکچین و کارشناسی ملک در گیلان
امر کارشناسی باید توسط افراد متخصص و با تجربه صورت گیرد و در این صورت ملک به بهترین شکل ارزیابی شده و معامله ای اطمینان بخش انجام می شود . با انجام کارشناسی رایگان ملک ، مالک و خریدار به اطمینان و اعتماد بیشتری تمایل به معامله خواهند داشت و ملک با قیمت واقعی تری به فروش می رسد .
با استفاده از کارشناسی ملک می توانید مشکلات و ایرادات احتمالی ملک خود را متوجه شوید و قبل از انجام معامله نسبت به رفع آن ها اقدام کنید و ملک خود را با ارزش واقعی به فروش برسانید. جهت مشاوره در این زمینه میتوانید با کارشناسان ملکچین تماس حاصل فرمایید .