بازار مسکن در ایران همانند بازار های دیگر دستخوش تغییراتی بوده است . این تغییرات به عوامل مختلفی بستگی دارد که از مهم ترین این عوامل میتوان به وضعیت اقتصادی , سیاسی , اجتماعی و حتی طبیعی اشاره کرد .به طور کلی بازار ملک در ایران دارای پویایی ها و تحولات مختلفی است . در این مقاله عوامل نامبرده را مورد بررسی قرار میدهیم و پیش بینی های مربوطه را با توجه به شرایط فعلی بازار بیان میکنیم .
عوامل موثر بر بازار مسکن
عوامل اقتصادی
عوامل اقتصادی متعددی وجود دارد که میتواند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد . مانند :
- نرخ تورم
- نرخ بهای سکه
- نرخ بهای ارز
- نرخ بهای نفت
- رشد اقتصادی
افزایش نرخ تورم باعث کاهش قدرت خرید مردم شده است که این میتواند منجر به کاهش تقاضا و قیمت ملک شود . با توجه به نرخ تورم 43.6 درصدی دی ماه گمانه زنی ها راجب کاهش قیمت مسکن رد میشود. تغییرات در نرخ ارز میتواند تاثیر مستقیم بر بازار مسکن داشته باشد . با صعود قیمت دلار در یکی دو ماه گذشته شاهد متلاطم شدن این بازار بودیم اما کاهش آن باعث برگشت ثبات قبلی و طی کردن روند گذشته بازار مسکن ایران شد .
عوامل سیاسی
در زمینه مسکن , دولت ممکن است سیاست های مختلفی را اجرا کند تا به اهداف خاصی دست یابد . سیاست هایی شامل تسهیلات مالی , تنضیمات قیمت , اصلاحات در قوانین مالیاتی و … میشود .به تازگی با امضای تفاهم بانک مسکن و صندوق توسعه ملی نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافته است این موضوع نوید بخش افزایش تقاضا برای مسکن است .
عوامل اجتماعی
عوامل اجتماعی موثر بر بازار ملک میتوان به ترجیهات مسکن , مهاجرت , ترکیب ساکنین و تحولات اجتماعی فرهنگی اشاره کرد .
از مهمترین این عوامل ترجیهات مردم درباره نوع مسکن , اندازه , موقعیت مکانی است . برای مثال تقاضا برای خانه های دوبلکس و ویلایی به دلیل نیاز به فضای باز افزایش یافته .
عوامل طبیعی
شاید دور از انتظار باشد اما در نظر گرفتن عوامل طبیعی در تحلیل بازار مسکن بسیار مهم است و توجه به آن میتواند به تصمیمگیری های هوشمندانه تر در خرید و فروش و سرمایه گذاری در بازار ملک کمک کند . عوامل اجتماعی مانند تغییرات اقلیمی , آب و هوا , وضعیت زمین شناسی و تغییرات در مناطق ساحلی و … .
وضعیت بازار مسکن در سال 1403 چگونه خواهد بود ؟
اول از همه نگاهی به وضعیت بازار مسکن در سال 1402 بندازیم . همانطور که اشاره شد در این سال ما شاهد بالا رفتن قیمت دلار بودیم که در پی آن قیمت مسکن هم افزایش یافت . در پی این افزایش قیمت تقاضا برای خرید و ساخت خانه کاهش یافت . پیش بینی میشود بعد از عید سال 1403 به احتمال زیاد باز هم شاهد این افزایش قیمت باشیم ولی چیزی قطعی نیست . باید دید دولت در رابطه با این موضوع چه سیاست های جدیدی را بکار خواهد برد تا این بازار به ثبات برسد .
سخن پایانی
لازم است به اهمیت درک و توجه به عوامل گفته شده اشاره کنیم . این عوامل میتوانند به طور مستقیم و غیر مستقیم بر تقاضا , قیمت ها و ارزش ملک ها , تاثیر زیادی داشته باشند در نتیجه برنامه ریزی موثر و سیاست گذاری های درست میتواند به مدیریت بهتر و کاهش ریسک های احتمالی در بازار مسکن کمک کند . به همین دلیل در هر تصمیمی مرتبط با مسکن تحلیل دقیق و کارشناسی آن بسیار حائز اهمیت است . شما میتوانید از ما به عنوان همراهی معتمد در این مسیر اطمینان حاصل کنید . کارشناسان ملکچین به شما راهنمایی های لازم را ارائه میدهند تا به بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری در بازار مسکن برسید .