املاک و مسکن یکی از حوزه‌هایی است که نیاز به تخصص و تجربه دارد و امکانات و خدمات مشاوران املاک در این زمینه بسیار ارزشمند است. این مشاوران با داشتن دانش فنی، تجربه در بازار مسکن و ارتباطات با نهادهای مرتبط، به مراجعین کمک می‌کنند تا ملکی مناسب با نیازها و اهدافشان را پیدا کنند.
استفاده از خدمات یک مشاور املاک می‌تواند به افراد کمک کند تا از فرصت‌ها و ریسک‌های مربوط به خرید یا اجاره ملک آگاه شوند و تصمیماتی آگاهانه‌تر بگیرند. این افراد همچنین می‌توانند در مراحل مختلف مانند مذاکره قیمت، بررسی حقوقی ملک و ارائه مشاوره‌های مرتبط با تأمین مالی، به مشتریان کمک کنند.
استفاده از خدمات یک مشاور املاک می‌تواند زمان و انرژی مشتریان را صرفه‌جویی کند و به آنها اطمینان بدهد که تصمیماتشان با توجه به اطلاعات کافی و بهترین تجربه ممکن گرفته شده است. این در حالی است که مشاوران املاک نیز با دریافت کمیسیون از معاملات، پاداش مالی خود را بدست می‌آورند که این امر انگیزه‌ای برای آنها برای ارائه خدمات با کیفیت و حل مشکلات مشتریان است.
حق کمیسیون مشاوران املاک
حق کمیسیون مشاورین املاک، مبلغی است که مشتریان به مشاورین املاک به عنوان پاداش برای خدمات ارائه شده در فرآیند خرید، فروش، یا اجاره ملک پرداخت می‌کنند. این حق معمولاً براساس درصدی از ارزش معامله یا مبلغ اجاره محاسبه می‌شود و برای هر نوع معامله ممکن است متفاوت باشد.
مشاورین املاک در انجام خدمات مختلفی مانند یافتن ملک مناسب، مذاکره قیمت، بررسی حقوقی و فنی ملک، تسهیل فرآیند معامله و مشاوره در موارد مرتبط، به مشتریان کمک می‌کنند. بنابراین، حق کمیسیون آنها به عنوان پاداش برای این خدمات دریافت می‌شود.
این حق کمیسیون برای معاملاتی مانند خرید و فروش ملک، اجاره دادن ملک، رهن کامل ملک، معاوضه ملک و سایر موارد مشابه محاسبه می‌شود. نرخ و فرمول محاسبه این حق کمیسیون ممکن است بر اساس معیارهای مختلفی مانند ارزش ملک، نوع معامله و توافقات قبلی متغیر باشد.
در بسیاری از کشورها، اتحادیه‌ها یا سازمان‌های مرتبط با مشاورین املاک مسئول تعیین نرخ کمیسیون مشاورین هستند و معمولاً این نرخ‌ها هر سال بررسی و تعیین می‌شوند. این نرخ ممکن است در شهرها و مناطق مختلف متفاوت باشد به دلیل تفاوت در بازار مسکن و هزینه‌های مرتبط.
به طور کلی، حق کمیسیون مشاورین املاک به عنوان پاداش برای خدمات ارائه شده است که بر اساس مبلغ معامله یا اجاره و توافقات قبلی محاسبه می‌شود و باید طبق قوانین و مقررات مربوطه پرداخت شود.
نحوه محاسبه کمیسیون
نحوه محاسبه کمیسیون مشاورین املاک و درصد آن در شهرهای مختلف ممکن است متفاوت باشد. از آنجا که هر شهر ممکن است دارای شرایط و بازار مسکن متفاوتی باشد، اتحادیه املاک هر شهر ممکن است روش محاسبه و درصد متفاوتی برای حق کمیسیون تعیین کند.
در بعضی از شهرها، از روش پله‌ای برای محاسبه حق کمیسیون استفاده می‌شود که در آن درصد حق کمیسیون به مبلغ کل معامله وابسته است و با افزایش مبلغ معامله، درصد حق کمیسیون نیز افزایش می‌یابد تا یک حد مشخص، سپس با افزایش مبلغ بیشتر، درصد حق کمیسیون کاهش می‌یابد.
در برخی دیگر از شهرها، از روش ثابت برای محاسبه حق کمیسیون استفاده می‌شود، که در آن درصد حق کمیسیون ثابت است و با افزایش مبلغ معامله تغییر نمی‌کند.
به هر حال، مشاورین املاک موظفند که طبق تعرفه مصوب شده توسط اتحادیه املاک حق کمیسیون را محاسبه و دریافت کنند، و در صورت مشاهده هرگونه تخلف، مشتریان می‌توانند با ارائه مدارک به اتحادیه املاک شکایت کنند.
از طرف دیگر، باید توجه داشت که همکاری مشاورین املاک با فروشندگان برای افزایش حق کمیسیون و افزایش قیمت ملک ممکن است تخلف باشد و مشاوران موظفند که به قوانین و مقررات مربوطه پایبند باشند.
محاسبه کمیسیون املاک در استان گیلان
کمیسیون خرید و فروش ملک در استان گیلان، به صورت پله‌ای محاسبه می‌شود. این کمیسیون بر اساس ارزش معامله تعیین می‌شود و در شهرستان رشت و سایر شهرهای استان گیلان یکسان است.
برای محاسبه کمیسیون به صورت آنلاین کلیک کنید .
از مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان به بالا تا ۱ میلیارد تومان، کمیسیون برای هر طرف معامله ۰.۵ درصد است.
از مبلغ ۱ میلیارد تومان به بالا تا ۲ میلیارد تومان، کمیسیون برای هر طرف معامله ۰.۴ درصد است.
بیش از ۲ میلیارد تومان، کمیسیون برای هر طرف معامله ۰.۳ درصد است.
همچنین برای کمیسیون رهن و اجاره در رشت، هر طرف (موجر و مستاجر) باید یک ششم مبلغ اجاره ماهیانه را به عنوان حق الزحمه اجاره به بنگاه پرداخت کند. برای کمیسیون رهن نیز، مبلغ ۲.۵ درصد از ارزش رهن به علاوه ۹ درصد مالیات محاسبه می‌شود.
در مورد کمیسیون تمدید اجاره، مبلغ آن برابر با یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره است به علاوه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده. ابتدا مبلغ کمیسیون تعیین شده برای قرارداد اجاره محاسبه می‌شود و سپس مبلغ به ده تقسیم و یک دهم آن به عنوان کمیسیون تمدید اجاره در نظر گرفته می‌شود.
و اما ملکچین
از این پس، با اعتماد به ملکچین ، می‌توانید به آسانی ملک خود را به دیگران معرفی کرده و بدون هیچ کمیسیونی از این خدمات استفاده کنید. اجازه دهید ملکچین شما را در این مسیر همراهی کند و تجربه‌ای بی‌نظیر از فروش ملکتان را ارائه دهد . از اینجا ملکت رو آگهی کن . ملکچین پلتفرم تخصصی خرید و فروش ملک در گیلان .